Qu’est-ce qu’un accord d’inscription ?
Un contrat de référencement est un document dans lequel un propriétaire de bien immobilier passe un contrat avec un courtier immobilier pour trouver un acheteur pour sa propriété. Le propriétaire exécute le contrat de référencement pour donner à un courtier immobilier le pouvoir d’agir en tant qu’agent du propriétaire dans la vente de sa propriété. Toutefois, le propriétaire doit généralement payer une commission au courtier.
Points clés à retenir
- Un contrat d’inscription est conclu entre un courtier immobilier et le propriétaire d’un bien immobilier afin de trouver un acheteur pour ce bien.
- Les contrats d’inscription ne sont pas limités aux biens immobiliers.
- Il existe trois types de contrats d’inscription : l’inscription ouverte, l’inscription par une agence exclusive et l’inscription avec droit exclusif de vente.
- Si vous participez à une opération boursière, elle doit être communiquée par l’intermédiaire de la grande bourse.
- La quasi-totalité des cotations doivent comporter une description du bien immobilier.
Comment fonctionne un accord de cotation
Un contrat de cotation autorise le courtier à représenter le mandant et les biens du mandant auprès de tiers, y compris à obtenir et à soumettre des offres pour les biens. Selon les dispositions des lois sur les licences immobilières, seul un courtier peut agir en tant qu’agent pour inscrire, vendre ou louer les biens immobiliers d’une autre personne et, dans la plupart des États, les accords d’inscription doivent être écrits.
Comme les mêmes considérations se posent dans presque toutes les transactions immobilières, la plupart des contrats de cotation exigent des informations similaires. Ces informations comprennent une description de la propriété (qui doit comporter des listes de tous les biens personnels qui seront laissés avec le bien immobilier lors de la vente, ainsi que des installations et des appareils qui ne sont pas inclus), un prix de vente, les obligations du courtier, les obligations du vendeur, la rémunération du courtier, les modalités de la médiation, une date de résiliation du contrat de vente et des conditions supplémentaires.
Un accord de cotation peut également couvrir la documentation relative à la cotation des titres d’une société sur une bourse, comme la Bourse de New York (NYSE).
Le décès, la faillite ou l’aliénation mentale peuvent mettre fin à un accord de cotation et le feront.
Considérations particulières
Pour négocier sur les grandes bourses, les sociétés doivent conclure des accords de cotation avec les bourses elles-mêmes. Elles doivent répondre à certains critères ; par exemple, en 2018, le NYSE a imposé une exigence de cotation clé qui stipulait que les capitaux propres totaux des trois derniers exercices financiers devaient être supérieurs ou égaux à 10 millions de dollars, que la capitalisation boursière mondiale devait être de 200 millions de dollars et que le prix minimum des actions devait être de 4 dollars.
En outre, pour les introductions en bourse et les émetteurs secondaires, les actionnaires doivent être au nombre de 400. Parmi les autres grandes bourses, citons la Bourse de Tokyo ou TSE, la Bourse de New York (NYSE), le Nasdaq et la Bourse de Londres (LSE).
Types d’accords de cotation
Liste ouverte
Dans le cas d’une cotation ouverte, un vendeur emploie un nombre quelconque de courtiers comme agents. Il s’agit d’un type de cotation non exclusif et le courtier vendeur est le seul à avoir droit à une commission. De plus, le vendeur conserve le droit de vendre la propriété de manière indépendante, sans aucune obligation
Liste des agences exclusives
Dans le cas d’une inscription en agence exclusive, le vendeur emploie un courtier qui agit en tant qu’agent exclusif du propriétaire du bien. Le courtier ne reçoit une commission que s’il est à l’origine de la vente. En outre, le vendeur conserve le droit de vendre la propriété de manière indépendante et sans obligation
Liste des droits exclusifs de vente
Dans le cas d’une inscription avec droit exclusif de vente, un courtier est désigné comme agent unique du vendeur et a l’autorisation exclusive de représenter le bien. Le courtier reçoit une commission, quel que soit le vendeur du bien pendant la durée du contrat d’inscription.