Qu’est-ce qu’un bail brut ?
Le loyer brut, ou bail à loyer brut, est un bail à loyer fixe qui comprend le loyer et tous les coûts associés à la propriété, tels que les taxes, l’assurance et les services publics. Un bail brut peut être modifié pour répondre aux besoins des locataires. Par exemple, un bail brut peut exclure les services publics, ce qui oblige le locataire à absorber ces coûts.
Points clés à retenir
- Un bail brut est un bail qui inclut toutes les charges accessoires qu’un locataire pourrait encourir.
- Ces frais peuvent inclure les taxes, les assurances, les services publics et tout autre frais qui pourrait être ajouté au coût final du bail.
- Les baux bruts sont peu courants dans les propriétés résidentielles, car les propriétaires ne savent pas exactement ce que les locataires peuvent utiliser en ce qui concerne les services publics. Si les locataires causent des dommages, leurs primes pourraient augmenter en conséquence, et ils pourraient éventuellement perdre de l’argent.
Comment fonctionne un bail brut
Un bail brut permet au locataire de payer une somme forfaitaire en échange de l’usage exclusif du bien. Les propriétaires calculent généralement un montant de loyer qui couvrirait raisonnablement le coût du loyer, des services publics standard et d’autres dépenses prévues et quotidiennes. Ce calcul de loyer peut être effectué par analyse ou à partir de données historiques sur la propriété. Le propriétaire et le locataire peuvent également négocier le montant et les conditions du bail. Par exemple, un locataire peut demander au propriétaire d’inclure des services de conciergerie ou d’aménagement paysager.
Pour certains locataires, les baux bruts sont favorables car ils permettent aux locataires de budgétiser précisément leurs frais de subsistance, ou dans le cas d’une location d’entreprise, les frais professionnels. Ces baux sont particulièrement avantageux pour les personnes ayant des ressources limitées ou les entreprises qui cherchent à minimiser les coûts variables pour maximiser leurs profits. Les entreprises peuvent se concentrer sur la croissance de leur activité sans les complexités liées aux baux nets.
Un bail brut modifié contient les principales dispositions associées à un bail brut, mais il peut être adapté pour répondre aux besoins du propriétaire et du locataire. Ces modifications peuvent stipuler que le locataire est responsable des coûts liés à la fourniture d’électricité, mais que le propriétaire est responsable du ramassage des déchets.
Avantages et inconvénients d’un bail brut
Un bail brut peut coûter plus cher à un locataire que si le bien était utilisé dans le cadre d’un bail net. L’estimation utilisée pour calculer le montant du loyer forfaitaire peut dépasser les coûts réels liés au bail, ce qui donne un avantage net positif au propriétaire et un avantage négatif au locataire. Cependant, certains trouvent plus d’avantages à avoir un paiement brut fixe qu’un paiement net fixe avec les dépenses variables associées.
Considération spéciale : Baux nets
Lorsque l’on compare un bail brut à un bail net, un bail net est exactement le contraire. Dans un bail net, le locataire est responsable d’une partie ou de la totalité des coûts liés à la propriété, tels que les services publics, l’entretien, l’assurance et autres dépenses. Il existe trois types de baux nets.
- Dans le cadre d’un bail unique net, le locataire paie un loyer plus les taxes foncières.
- Dans le cas d’un bail double net, le locataire paie un loyer plus les taxes foncières et l’assurance.
- Avec un bail triple net, le locataire paie un loyer plus les taxes foncières, l’assurance et l’entretien.
Les baux nets peuvent permettre aux locataires de mieux contrôler certains coûts et aspects de la propriété, mais ils s’accompagnent d’un degré de responsabilité accru. Si l’entretien est un coût supporté par le locataire, il peut avoir la possibilité de faire des changements cosmétiques. Toutefois, ils absorberont également la plupart des coûts de réparation. Souvent, les propriétaires limitent ou interdisent les changements esthétiques de la propriété même lorsque l’entretien est une dépense du locataire. Les locataires sont également soumis à des coûts variables de services publics. Pour réguler les dépenses, ils peuvent employer différentes stratégies pour réduire la consommation.