Qu’est-ce qu’une transaction sans lien de dépendance ?
Une transaction sans lien de dépendance est une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs agissent indépendamment sans qu’une partie n’influence l’autre. Ces types de ventes affirment que les deux parties agissent dans leur propre intérêt et ne sont pas soumises à la pression de l’autre partie ; en outre, elles assurent aux autres qu’il n’y a pas de collusion entre l’acheteur et le vendeur. Dans un souci d’équité, les deux parties ont généralement un accès égal aux informations relatives à la transaction.
Points clés à retenir
- Les parties impliquées dans une vente de pleine concurrence n’ont généralement pas de relation préexistante entre elles.
- Ce type de transactions immobilières permet de garantir que les biens sont évalués à leur juste valeur marchande.
- Les transactions entre membres d’une même famille ou entre sociétés ayant des actionnaires liés ne sont pas considérées comme des transactions de pleine concurrence.
Comprendre les transactions sans lien de dépendance
Les transactions sans lien de dépendance sont couramment utilisées dans les transactions immobilières car la vente n’affecte pas seulement les personnes directement impliquées dans la transaction mais aussi d’autres parties, y compris les prêteurs.
Si deux étrangers sont impliqués dans la vente et l’achat d’une maison, le prix final convenu est probablement proche de la juste valeur marchande, en supposant que les deux parties ont un pouvoir de négociation égal et des informations égales sur la propriété. Le vendeur voudra un prix aussi élevé que possible, et l’acheteur un prix aussi bas que possible. Sinon, le prix convenu risque de différer de la juste valeur marchande réelle du bien.
Le fait que les parties aient un lien de dépendance dans une transaction immobilière a un impact direct sur le financement par une banque de la transaction et des taxes municipales ou locales, ainsi que sur l’influence que la transaction pourrait avoir sur la fixation de prix comparables sur le marché.
Transactions avec ou sans lien de dépendance
En général, les membres de la famille et les entreprises ayant des actionnaires liés ne se livrent pas à des ventes dans des conditions de pleine concurrence ; les transactions entre eux sont plutôt des transactions avec lien de dépendance. Une transaction avec lien de dépendance, également appelée transaction sans lien de dépendance, désigne une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs ont une identité d’intérêt ; en bref, les acheteurs et les vendeurs ont une relation existante, qu’elle soit liée à l’entreprise ou personnelle.
Par exemple, il est peu probable qu’une transaction impliquant un père et son fils donne le même résultat qu’une transaction entre étrangers, car le père peut choisir d’accorder une remise à son fils.
Les lois fiscales du monde entier sont conçues pour traiter différemment les résultats d’une transaction lorsque les parties ont un lien de dépendance et lorsqu’elles n’en ont pas.
Considérations particulières
Par exemple, si la vente d’une maison entre père et fils est imposable, les autorités fiscales peuvent exiger que le vendeur paie des impôts sur le gain qu’il aurait réalisé s’il avait vendu à un tiers neutre. Ils ne tiendraient pas compte du prix réel payé par le fils.
De même, les ventes internationales entre des entreprises ayant un lien de dépendance, comme deux filiales de la même société mère, doivent être réalisées à des prix de pleine concurrence. Cette pratique, connue sous le nom de prix de transfert, garantit que chaque pays perçoit les taxes appropriées sur les transactions.