Les prêts hypothécaires représentent le type de dette personnelle le plus courant aux États-Unis. Pourquoi ? Parce que lorsque vous contractez un prêt immobilier, selon le type de prêt, vous financez généralement 80 % du prix du logement. Mais le coût total d’un prêt hypothécaire n’est pas seulement le prix réel d’une maison, il comprend aussi les intérêts que vous payez sur le prêt lui-même.
Par exemple, si vous contractez un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans, vous pouvez prévoir d’envoyer un paiement (couvrant à la fois le capital, les intérêts et l’assurance habitation) à votre prêteur pendant les trois prochaines décennies – à moins que vous ne décidiez de rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation.
Sortir de votre hypothèque – si vous en avez les moyens – peut offrir des avantages qui peuvent avoir un impact positif sur vos finances, ainsi que sur votre qualité de vie, notamment à la retraite.
Voici quatre raisons à prendre en considération pour savoir si le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire est bénéfique pour vos perspectives financières à long terme.
Points clés à retenir
- Le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire pourrait vous permettre de libérer des liquidités pour vos voyages, votre retraite ou d’autres projets à long terme.
- Le fait de ne pas avoir d’hypothèque peut vous éviter de perdre votre maison si vous rencontrez des difficultés financières.
- Les intérêts d’un prêt immobilier peuvent atteindre des dizaines de milliers de dollars pendant la durée de l’hypothèque.
1. S’attaquer à d’autres dettes
L’un des principaux avantages du remboursement d’un prêt hypothécaire est d’avoir une plus grande sécurité financière à long terme. Sans le fardeau d’un prêt hypothécaire à payer chaque mois, vous pouvez vous retrouver avec une marge de manœuvre supplémentaire dans votre budget.
Si vous aviez du mal à payer vos factures avant le remboursement de votre prêt hypothécaire, vous pourrez redistribuer l’argent que vous auriez payé sur votre prêt hypothécaire pour payer les factures élevées de services publics, les soldes de cartes de crédit, les prêts universitaires et d’autres types de dettes.
2. Le remboursement d’un prêt hypothécaire réduit le coût des intérêts
Le coût élevé des intérêts du prêt constitue un énorme handicap financier pour les propriétaires qui demandent un prêt hypothécaire. Plus le prêt hypothécaire est long, plus les intérêts sont élevés.
En remboursant votre prêt hypothécaire par anticipation, vous pouvez réaliser des économies importantes en raison du coût supplémentaire des intérêts, surtout si votre prêt immobilier était assorti d’un taux d’intérêt élevé au moment où vous avez contracté votre hypothèque.
3. Protection en cas de marchés du logement instables
Une préoccupation majeure pour de nombreux propriétaires, surtout s’ils se souviennent de la Grande Récession, est l’impact qu’un marché immobilier instable peut avoir sur les propriétaires. Pouvoir faire face à ses paiements hypothécaires pendant une crise financière de grande ampleur est une réelle préoccupation pour de nombreux propriétaires.
Par exemple, si vous avez soudainement besoin d’argent et que vous souhaitez utiliser la valeur nette de votre maison, cela peut être difficile à faire si la valeur de votre maison baisse en raison de l’instabilité du marché.
Mais si vous avez remboursé votre prêt hypothécaire, au moins cette charge financière mensuelle est supprimée et vous pouvez attendre que la valeur marchande de votre maison s’améliore.
Certains experts financiers avertissent qu’il ne faut pas sacrifier sa retraite pour rembourser son hypothèque. Si vous êtes à la retraite, il peut être utile de peser le pour et le contre du remboursement d’un prêt hypothécaire par rapport à l’augmentation de vos comptes de retraite.
4. La liberté financière de poursuivre d’autres projets
Un avantage agréable du remboursement de votre prêt hypothécaire, à supposer que vous n’ayez pas d’autres dettes, est qu’il peut vous donner la liberté financière de poursuivre d’autres entreprises.
Que vous ayez toujours rêvé de vivre sous les tropiques, de voyager à travers le monde ou de posséder votre propre entreprise, le fait d’avoir de l’argent supplémentaire sur votre compte bancaire chaque mois vous permettra de poursuivre d’autres opportunités économiques.
Rembourser un prêt hypothécaire est un rêve pour de nombreux propriétaires. Si cet objectif est à votre portée et à celle de votre famille, il pourrait être judicieux de satisfaire votre solde hypothécaire.
Non seulement il libère de l’argent supplémentaire chaque mois, mais il offre une sécurité financière supplémentaire en cas de crise du logement, vous permet d’épargner davantage et peut même vous permettre de poursuivre vos rêves qui ont besoin d’un soutien financier supplémentaire.