« Pourquoi ai-je besoin d’un avocat », se demande souvent l’acheteur d’une maison. « Les agents immobiliers ne peuvent-ils pas m’aider ? » Eh bien, ils le peuvent dans la plupart des états. Cela ne veut pas nécessairement dire qu’ils devraient le faire. Bien que le recours à un avocat puisse coûter des milliers de dollars, c’est souvent de l’argent bien dépensé. Lisez ce qui suit pour savoir comment un avocat spécialisé dans l’immobilier vous aidera à conclure l’affaire et à éviter les pièges.
Points clés à retenir
- Il vaut souvent la peine de dépenser de l’argent pour un avocat spécialisé en immobilier, mais ce n’est pas obligatoire dans la plupart des États.
- Les avocats s’assurent que tous les documents sont correctement rédigés et déposés auprès des autorités.
- Les avocats effectuent des recherches de titres et peuvent négocier si une recherche révèle un problème.
- Idéalement, les acheteurs et les vendeurs d’un bien immobilier devraient être représentés par des avocats afin de protéger leurs droits et de veiller à leurs intérêts.
- Si les avocats peuvent vous aider si vous êtes victime de discrimination lors de l’achat d’une maison, il existe également des options moins coûteuses.
Contrats
La plupart des individus peuvent négocier face à face avec une autre partie. Toutefois, les conditions de l’accord doivent être dûment consignées dans un contrat pour qu’elles soient juridiquement contraignantes. Les avocats peuvent négocier en votre nom et s’assurer que le contrat respecte toutes les lois de l’État. En outre, ils peuvent aborder toute question spécifique qui pourrait affecter l’utilisation future de la propriété.
Dans de nombreux États, l’acheteur et le vendeur disposent de trois jours pour examiner un contrat immobilier avant qu’il ne devienne juridiquement contraignant. Certains acheteurs et vendeurs n’en sont pas conscients. Un avocat en informera le client, examinera le contrat pour déceler les pépins juridiques, apportera les modifications nécessaires et insérera les clauses de réserve utiles.
Recherches par titre
La recherche de titres est un autre service essentiel rendu par les avocats. Elle a pour but de s’assurer que la propriété est libre de toute charge, telle que des privilèges ou des jugements. La recherche de titres est essentielle car elle révèle si le vendeur a le droit légal de vendre le bien. Bien que tout le monde puisse effectuer une recherche de titre, un avocat pourra le faire plus rapidement et mieux. S’il ne le fait pas lui-même, il aura souvent des relations de travail avec des sociétés de recherche de titres spécialisées dans ce service.
Si la fouille révèle un problème, votre avocat peut vous conseiller sur la manière de procéder. Supposons qu’une recherche de titres révèle que les vendeurs doivent payer un privilège ou une décision de justice en suspens avant de vendre leur maison. Un avocat pourrait négocier une réduction du prix de la propriété pour vous dédommager de ce retard. L’avocat peut également fournir au vendeur des suggestions ou des sources de financement afin qu’il puisse satisfaire aux demandes.
En outre, les avocats peuvent obtenir la preuve que les jugements ou les privilèges ont été résolus. Cela est important si vous envisagez d’obtenir un jour un prêt hypothécaire ou un prêt sur la propriété.
Transferts de propriété
Lorsqu’une ou plusieurs parties sont des sociétés, des trusts ou des partenariats, la préparation du contrat et les négociations qui s’ensuivent sont compliquées. Un avocat comprend ces différents types d’accords commerciaux et leurs limites juridiques dans le cadre de la législation de votre État. Il veillera à ce que le contrat soit conforme à la loi et aux statuts du partenariat, du trust ou de la société.
Dépôts
Les actes immobiliers doivent souvent être déposés au niveau du comté et de l’État. Un avocat sera en mesure de le faire rapidement et efficacement. Dans certains cas, la transaction peut porter sur une propriété située dans une zone où certains types de construction ne sont pas autorisés. Dans ce cas, l’avocat sera en mesure de s’y retrouver dans le dédale des réglementations de l’État afin que vous puissiez conclure la transaction.
Si la transaction porte sur une propriété commerciale, il est encore plus important de s’assurer les services d’un avocat. L’avocat sera en mesure de réduire la bureaucratie gouvernementale pour faire de votre société ou de votre entreprise individuelle une entité commerciale valable aux fins de l’impôt d’État. Un avocat peut également obtenir votre licence commerciale auprès de la municipalité.
Le fait de ne pas déposer les documents appropriés au niveau de l’État ou du comté peut entraîner des conséquences désastreuses, telles que
- Si un acte n’est pas transmis correctement, il peut entraîner des impôts sur le revenu ou sur les biens pour les acheteurs et les vendeurs.
- Si les permis de construire ne sont pas déposés dans les zones humides, certaines structures devront peut-être être reconstruites, ou les propriétaires risquent de se voir infliger des amendes.
- S’il s’agit d’une transaction commerciale, et que l’entreprise n’est pas correctement enregistrée au niveau de l’État, elle pourrait être contrainte de fermer.
Les vendeurs aussi ont besoin d’un avocat
Si vous vendez une propriété, la représentation de vos intérêts par un avocat n’est pas une obligation légale dans la plupart des États. Cependant, le fait de ne pas en avoir un augmente vos chances d’être poursuivi par la partie adverse pour défaut de divulgation de certaines informations. En effet, un avocat doit examiner l’inspection de la maison et divulguer à la partie adverse les faits pertinents concernant la propriété.
Supposons que l’autre partie soit une société ou une société de personnes et que la transaction soit mal effectuée. Elle pourrait alors vous poursuivre en justice pour ne pas avoir validé le titre de propriété, pour avoir omis de divulguer certains défauts, pour avoir violé une charte de la société ou pour toute autre raison. Bien que le fait d’avoir un avocat ne vous protège pas entièrement contre ce genre de litige, le fait d’obtenir un conseil juridique réduira certainement vos risques. Un avocat sera beaucoup plus enclin à obtenir un titre de propriété clair et à faire les divulgations appropriées.
Lutte contre la discrimination
Les avocats peuvent certainement vous aider si vous êtes victime de discrimination au cours du processus d’achat d’un logement. Même si la plupart des avocats spécialisés dans l’immobilier ne sont pas spécialisés dans ce domaine, ils connaîtront probablement un avocat qui l’est. Cependant, ne laissez personne vous convaincre qu’il faut avoir beaucoup d’argent ou une équipe d’avocats très chère pour répondre à la discrimination. Les lois existent pour protéger tout le monde, quels que soient les revenus.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).
Il est judicieux de faire appel à un conseiller juridique en raison des complexités qui accompagnent les transactions immobilières. Des avocats expérimentés dans le domaine de l’immobilier peuvent vous aider à protéger vos intérêts. Ils veillent à ce que votre transaction soit conforme aux règles applicables de votre État et de votre municipalité. Ainsi, le processus de clôture peut se dérouler à la satisfaction de toutes les parties concernées.