Conseils pour l'achat d'un appartement de plage à Porto Rico

Des plages de sable blanc, des températures douces toute l’année, des hôtels clinquants, une culture caribéenne-espagnole éclectique et des vestiges architecturaux de son passé colonial font de Porto Rico une destination vraiment unique en son genre. Pour de nombreux citoyens américains, ces facteurs font également de l’île un lieu d’investissement et de vie idéal. Étant donné que Porto Rico est un Commonwealth des États-Unis, il n’existe aucune restriction sur l’acquisition de biens immobiliers par les Américains sur l’île.

Un autre avantage est que les citoyens américains n’ont pas à passer la douane lorsqu’ils voyagent entre Porto Rico et le continent américain – ce qui peut représenter un gain de temps considérable.

Points clés à retenir

  • Il se peut que vous ayez à traiter avec un certain nombre d’agents dans votre recherche de propriété à Porto Rico ; il est conseillé de traiter avec des agents agréés et de bonne réputation, ou avec des marques immobilières reconnues au niveau national.
  • Vous pouvez utiliser TasaMax, le service tiers, pour obtenir des données de vente sur le marché immobilier local.
  • Déterminez ce qui est et n’est pas inclus dans les frais de l’association des propriétaires (HOA).
  • Engagez un inspecteur agréé pour vous assurer du bon état du logement.
  • Vous pouvez obtenir un prêt sur la valeur nette de votre résidence aux États-Unis ou tirer sur une ligne de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces.

Les risques et les récompenses possibles

Une mise en garde importante : Ces dernières années, Porto Rico a connu une grave crise de la dette. En 2019, le pays a fait faillite, dans l’un des plus grands dépôts de bilan de l’histoire des États-Unis. En conséquence, les prix de l’immobilier ont chuté ces dernières années.

Bien sûr, cela signifie que le moment pourrait être bien choisi pour conclure un accord. Cependant, l’achat d’un bien immobilier dans un climat économique instable comporte un risque évident : Si l’économie continue à se détériorer, cela pourrait faire baisser encore plus les prix de l’immobilier. Toutefois, si la situation se stabilise, cela peut jouer en votre faveur sur le plan financier.

Considérez les risques et, si vous décidez de poursuivre, les appartements en copropriété en particulier offrent aux acheteurs étrangers l’accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d’achat d’une maison ou d’un terrain. Vous pouvez acquérir un appartement de deux chambres à coucher au bord de l’eau pour seulement 180 000 dollars, selon la zone et le niveau de luxe que vous souhaitez, ce qui n’est pas mal pour une maison de vacances nécessitant peu d’entretien et située dans un endroit magnifique.

Parmi les autres avantages de la copropriété, citons la possibilité de générer un revenu locatif lorsque vous n’utilisez pas la propriété, ce qui peut aider à compenser les coûts de propriété.

Acheter une propriété à Porto Rico

Si vous cherchez à acheter une propriété sur l’île, gardez ces six facteurs à l’esprit.

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1. Agents immobiliers

Les agents d’achat ne sont pas aussi courants à Porto Rico qu’aux États-Unis, car les courtiers acquièrent leurs propres listes vers lesquelles ils orientent les acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez traiter avec un certain nombre d’agents dans votre recherche de propriété. Une fois qu’un courtier vous a montré toutes ses listes exclusives, vous devez passer à un autre courtier et à son portefeuille.

Comme pour tout achat immobilier, il est bon de traiter avec des agents agréés et réputés ou avec des marques immobilières reconnues au niveau national. Les bases de données locales comprennent le Multiple Listing Service de Porto Rico. D’autres sites complets qui méritent d’être consultés sont Point2Homes.com et Clasificadosonline.com. Mais attention, il faut être prévenu : Les bases de données peuvent ne pas être à jour.

Faites appel à des agents qui vivent et travaillent dans la zone ou la communauté où vous cherchez à acheter et qui parlent espagnol. Ils peuvent vous conseiller sur le mode de vie local et les questions culturelles. Les cambriolages et les problèmes liés à la drogue, par exemple, sont monnaie courante dans certaines régions.

L’un des meilleurs moyens de se mettre en rapport avec un agent immobilier de bonne réputation est de se renseigner auprès de la communauté locale. N’oubliez pas que si vous tentez de faire une recherche de propriété par vous-même, vous devrez parler espagnol. Même si l’anglais est la langue officielle, tout le monde ne la parle pas couramment.

2. Recherche

Il y a de fortes chances que vous ne connaissiez pas le marché local et ce qui constitue un prix légitime. Heureusement, le service tiers TasaMax fournit des données de vente comparables aux financiers et aux professionnels de l’immobilier.

Vous pouvez vous abonner au service vous-même (bien qu’une grande partie du site web utilise la langue espagnole au lieu de l’anglais). Pour être sûr, il est bon d’obtenir un rapport sur tout bien qui vous intéresse. Veillez à comparer la qualité (et le coût) avec d’autres copropriétés de la région.

3. Gestion et frais

Avant d’acheter, il est important de déterminer ce qui est et n’est pas inclus dans les frais de l’association des propriétaires (HOA). Les frais de la HOA couvrent généralement l’entretien général de l’immeuble, ainsi que les zones et installations communes, l’assurance du complexe et la sécurité du personnel.

De toute évidence, plus les privilèges accordés et la main-d’œuvre nécessaire pour exploiter le complexe sont nombreux, plus les coûts sont élevés pour ses propriétaires.

4. Inspections

Que l’appartement soit flambant neuf ou qu’il ait été habité, engagez un inspecteur en bâtiment agréé pour vous assurer que l’unité est en bon état. Cela devrait s’étendre à la construction de l’appartement principal et aux installations communes. Assurez-vous de visiter personnellement et d’inspecter de près la propriété. Aucune recherche n’est aussi fiable que de voir l’appartement et ses installations de première main.

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5. Financement et aspects juridiques

Bien qu’il n’y ait aucune obligation d’acheter en espèces, vous pouvez obtenir un prêt sur la valeur nette de votre maison (sur votre résidence américaine, si vous en avez une), ou tirer sur une ligne de crédit américaine pour acheter votre appartement portoricain en espèces. Toutefois, vous pouvez également obtenir un prêt local. Assurez-vous simplement de trouver un agent de prêt anglophone et soyez prêt à faire face à une quantité extraordinaire de paperasserie. De plus, demandez à un avocat de revoir votre contrat pour vous assurer que vos intérêts sont protégés.

La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).

6. Allégements fiscaux

En 2012, Porto Rico a adopté une loi protégeant les nouveaux résidents contre le paiement de la plupart des impôts fédéraux sur le revenu. Depuis lors, l’île est rapidement devenue un nouveau paradis fiscal pour les Américains.

Si vous résidez sur l’île pendant au moins 183 jours par an et que vous remplissez d’autres critères d’éligibilité, vous pouvez payer des impôts minimaux (le cas échéant) sur les intérêts, les dividendes et les plus-values en vertu de la loi fiscale Act 22. Ces incitations fiscales attirent de plus en plus de citoyens américains et de nombreux nouveaux projets de luxe.

Si vous résidez sur l’île pendant un minimum de 183 jours par an et que vous remplissez d’autres critères d’éligibilité, vous pouvez payer des impôts minimaux, le cas échéant, sur les intérêts, les dividendes et les plus-values en vertu de la loi fiscale Act 22, adoptée par Porto Rico en 2012.

L’achat de biens immobiliers à Porto Rico offre aux Américains un certain nombre d’avantages logiques en matière d’investissement, notamment des possibilités de financement souples, l’absence de préoccupations liées à l’immigration et des avantages fiscaux étonnants (si vous y avez droit). Et si la crise financière de l’île peut donner lieu à des vols immobiliers intéressants, l’instabilité s’accompagne d’un grand risque financier.

Si cela ne vous dissuade pas, il est toujours conseillé de travailler avec des professionnels réputés et certifiés, bilingues en espagnol et en anglais. Obtenez des données de vente comparables pour vous assurer que le prix est raisonnable. Organisez une inspection de la propriété par un entrepreneur agréé. Visitez la propriété personnellement. Et clarifiez tous les frais liés à la gestion et à l’achat à l’avance. Si l’économie locale et le marché immobilier reprennent de l’élan, vous pourriez récolter des récompenses financières (en plus des avantages liés au mode de vie) pour votre investissement.

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